3月31日，濟(jì)南住房公積金中心公布了《濟(jì)南市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》，自2025年4月1日起施行。

　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款（以下簡稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指濟(jì)南市住房公積金繳存職工，將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱“原商業(yè)貸款”），經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。

　　根據(jù)《暫行辦法》，轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請將原商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款，并且原個(gè)人住房組合貸款不能申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款對象應(yīng)為原商業(yè)貸款借款人，且應(yīng)為不動產(chǎn)權(quán)證書載明的權(quán)利人。其他共同還款人、不動產(chǎn)權(quán)利人不得以共同還款或?qū)υ撎鬃》繐碛兴袡?quán)為由申請轉(zhuǎn)公積金貸款。

　　根據(jù)政策，轉(zhuǎn)公積金貸款額度按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，同時(shí)不超過原商業(yè)貸款剩余本金且不超過所購房屋當(dāng)前評估價(jià)值的70%。在貸款期限方面，轉(zhuǎn)公積金貸款期限按照濟(jì)南市現(xiàn)行住房公積金貸款政策相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，且不超過原商業(yè)貸款到期期限。

　　轉(zhuǎn)公積金貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。目前，公積金貸款購買首套房，5年以下（含5年）的年利率為2.35%，5年以上為2.85%；購買二套房貸款期限在5年（含5年）以下的年利率為2.775%，5年以上為3.325%。

　　為防范資金流動性風(fēng)險(xiǎn)和保證服務(wù)質(zhì)量，避免業(yè)務(wù)過于集中，按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)：2025年6月30日前受理商貸發(fā)放日期在2018年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2025年7月1日至2025年8月31日受理商貸發(fā)放日期在2021年1月1日前的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；2025年9月1日起受理所有符合條件的轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，山東全面推廣“商轉(zhuǎn)公”政策，支持繳存人將商業(yè)個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)為公積金個(gè)人住房貸款，減少繳存人利息支出。今年1-2月份，全省辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款5385筆、21.18億元，分別同比增長114.5%、121.9%。