近日，市政府網(wǎng)站公布了《濟(jì)南市城市更新條例（征求意見稿）》，并向社會(huì)公開征求意見建議，意見建議反饋截止日期為2025年5月6日。根據(jù)《征求意見稿》，在實(shí)施城市更新項(xiàng)目中，為了保障居民基本生活需求，對國有土地上的危房實(shí)施翻改建、開展老舊住宅成套化改造的，可以結(jié)合房屋實(shí)際情況進(jìn)行設(shè)計(jì)，經(jīng)市自然資源和規(guī)劃部門同意后，適當(dāng)增加建筑面積。

　　編制項(xiàng)目實(shí)施方案

　　應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)物業(yè)權(quán)利人的意見

　　《征求意見稿》明確，城市更新是指在城市建成區(qū)以及市政府確定的其他城市重點(diǎn)區(qū)域內(nèi)，對城市空間形態(tài)和城市功能的持續(xù)完善和優(yōu)化調(diào)整，主要包括以老舊小區(qū)、危舊住房、城中村等為更新對象，提升人居環(huán)境品質(zhì)的城市更新；以老舊工業(yè)區(qū)（含舊廠區(qū)）、老舊商業(yè)區(qū)（含舊市場）、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)、低效樓宇等為更新對象，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的城市更新；以老舊街區(qū)、歷史文化街區(qū)、傳統(tǒng)風(fēng)貌區(qū)、歷史建筑等為更新對象，彰顯濟(jì)南特色風(fēng)貌的城市更新；以城市公共服務(wù)設(shè)施、市政基礎(chǔ)設(shè)施等為更新對象，提升城市功能的城市更新；以綠色空間、濱水空間、生態(tài)廊道、泉水生態(tài)系統(tǒng)等為更新對象，提升生態(tài)環(huán)境品質(zhì)的城市更新；以城市生命線安全工程、災(zāi)害防御工程、應(yīng)急避難工程等為更新對象，提升城市韌性的城市更新；市人民政府確定的其他城市更新活動(dòng)。

　　根據(jù)《征求意見稿》，列入年度計(jì)劃的城市更新項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)確定實(shí)施主體。物業(yè)權(quán)利人申報(bào)的城市更新項(xiàng)目，涉及單一物業(yè)權(quán)利人的，物業(yè)權(quán)利人自行確定實(shí)施主體。涉及多個(gè)物業(yè)權(quán)利人的，協(xié)商一致后共同確定實(shí)施主體；無法協(xié)商一致，涉及物業(yè)權(quán)利人共同決定事項(xiàng)的，由物業(yè)權(quán)利人依法表決確定實(shí)施主體。因維護(hù)公共安全、公共利益需要實(shí)施的城市更新項(xiàng)目，市、區(qū)縣人民政府依法確定城市更新項(xiàng)目實(shí)施主體。

　　對納入城市更新年度計(jì)劃的項(xiàng)目，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)編制城市更新項(xiàng)目實(shí)施方案，明確項(xiàng)目基本情況、實(shí)施內(nèi)容、實(shí)施周期和推進(jìn)步驟、成本收益、資金保障等內(nèi)容。實(shí)施主體在編制項(xiàng)目實(shí)施方案過程中，應(yīng)當(dāng)征求相關(guān)物業(yè)權(quán)利人的意見。

　　鼓勵(lì)對歷史文化資源

　　在保護(hù)的基礎(chǔ)上進(jìn)行活化利用

　　城市更新涉及國有土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變動(dòng)的，可以采用房屋征收、協(xié)議搬遷、股份合作、資產(chǎn)劃轉(zhuǎn)等方式開展。在城市更新過程中確需搬遷物業(yè)權(quán)利人的，實(shí)施主體應(yīng)當(dāng)與需搬遷的物業(yè)權(quán)利人協(xié)商一致后簽訂搬遷安置協(xié)議，明確房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、貨幣補(bǔ)償?shù)确桨浮?/div>