在各地不斷加快城市更新步伐的當(dāng)下，如何高效盤活并優(yōu)化空間資源，成為至關(guān)重要的課題。
對(duì)天橋區(qū)而言，城市更新意味著直面發(fā)展需求、勇于突破束縛的變革。這片曾因城中村、老舊廠區(qū)密集而制約城市品質(zhì)提升的土地，正經(jīng)歷著巨變：7個(gè)改造項(xiàng)目納入國家級(jí)現(xiàn)代商貿(mào)流通試點(diǎn)；一季度實(shí)現(xiàn)供地1007畝，居全市前列；“1+12”特色園區(qū)發(fā)展格局初具雛形。
以“123456”城市更新工作體系為重點(diǎn)，以“政府主導(dǎo)、片區(qū)更新、產(chǎn)城融合、整體平衡”策略為抓手，城市更新已深度融入天橋千億級(jí)強(qiáng)區(qū)建設(shè)的方方面面。
幸福在家門口升級(jí)
夏日傍晚，位于三孔橋街的山鋼錦繡里商業(yè)街熱鬧非凡。街區(qū)匯聚時(shí)尚零售、特色餐飲、文創(chuàng)體驗(yàn)等多元業(yè)態(tài)，自今年4月份開業(yè)以來，迅速成為區(qū)域消費(fèi)新地標(biāo)，日均客流量突破2000人次，夜間經(jīng)濟(jì)尤為亮眼，燈光市集、音樂演出等活動(dòng)吸引了大批年輕消費(fèi)者，帶動(dòng)周邊商業(yè)活力顯著提升。
馬路對(duì)面的元首織夢(mèng)文化廣場(chǎng)上，常有居民閑坐聊天，欣賞60年前的蘇式風(fēng)格老建筑，旁邊則是加速建設(shè)中的明湖北院商住綜合體。在這里，“15分鐘生活圈”的美好生活讓人羨慕，居民可方便地在“圈”里工作、購物、娛樂、學(xué)習(xí)。
這樣依托城市更新“原地升級(jí)”的幸福感，北湖核心區(qū)明湖四季安置房項(xiàng)目的居民也即將感受。項(xiàng)目堅(jiān)持“拿出最好地塊、設(shè)計(jì)最好戶型、提供最好配套”，全方位滿足居民“醫(yī)、學(xué)、住、行、游”核心需求。“看著自己的新家一天天建起來，街坊鄰居都在憧憬未來的生活。”居民劉任芳說。
天橋區(qū)針對(duì)老舊小區(qū)占比60%以上的現(xiàn)狀，堅(jiān)持片區(qū)開發(fā)推進(jìn)模式，以點(diǎn)帶面促進(jìn)全域更新，將32個(gè)老舊小區(qū)改造與“15分鐘生活圈”建設(shè)深度融合，真正實(shí)現(xiàn)“為民、便民、安民”。
產(chǎn)城并舉“加速跑”
作為濟(jì)南市專業(yè)市場(chǎng)最為集中的城區(qū)，天橋區(qū)早在幾年前就開啟了產(chǎn)城融合發(fā)展之路。
載體升級(jí)方面，構(gòu)建“1+12”特色園區(qū)發(fā)展格局，以濟(jì)南新材料產(chǎn)業(yè)園區(qū)為龍頭，全面建設(shè)醫(yī)療器械、機(jī)器人、檢驗(yàn)檢測(cè)等12個(gè)特色產(chǎn)業(yè)園區(qū)，建成后將增加產(chǎn)業(yè)載體200萬平方米。目前，各特色園區(qū)已簽約項(xiàng)目34個(gè)，英大金融中心產(chǎn)業(yè)園已引入?yún)^(qū)域型總部企業(yè)7家，中建國際機(jī)器人產(chǎn)業(yè)園已簽約智能科技項(xiàng)目2個(gè)，檢驗(yàn)檢測(cè)產(chǎn)業(yè)園艾迪康項(xiàng)目已交付使用，貫月新質(zhì)谷首期12棟廠房將于年底交付。
商貿(mào)轉(zhuǎn)型方面，堤口果品、濼口服裝等7個(gè)改造項(xiàng)目納入國家級(jí)現(xiàn)代商貿(mào)流通試點(diǎn)，4個(gè)已通過中期驗(yàn)收。山東通訊城、鳳凰山電商產(chǎn)業(yè)園入選全國首批二手商品流通試點(diǎn)企業(yè)。全市首個(gè)雙軌TOD商業(yè)綜合體萬虹中心預(yù)計(jì)10月份開街。
活化利用方面，積極探索舊廠區(qū)、舊街區(qū)微更新改造，推動(dòng)國棉四廠、大易造紙廠等工業(yè)遺存的活化利用，山鋼錦繡里等一批公共設(shè)施、商業(yè)綜合體投入使用。做好1922電競(jìng)新媒體產(chǎn)業(yè)園、1908魯豐創(chuàng)意園、D17文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等運(yùn)營管理，持續(xù)激發(fā)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。此外，正全力推進(jìn)制錦市銅元局片區(qū)打造世界級(jí)泉文化街區(qū)。
一系列舉措，正在重塑天橋區(qū)的產(chǎn)業(yè)格局和城市面貌。
在破題中探路城市更新
城市更新激活區(qū)域發(fā)展多個(gè)“細(xì)胞單元”、煥發(fā)動(dòng)能的背后，離不開全區(qū)上下的勇于探索、開拓創(chuàng)新。
破題前行，是始終如一的主題。圍繞城市更新“做什么”“怎么做”等關(guān)鍵問題，天橋區(qū)制定了城市更新五年推進(jìn)計(jì)劃，建立區(qū)級(jí)領(lǐng)導(dǎo)包掛片區(qū)、13個(gè)街道包掛村居的上下聯(lián)動(dòng)工作機(jī)制，工作進(jìn)展迅速。安置房建設(shè)方面，目前全區(qū)在建10542套、132.3萬平方米，年內(nèi)計(jì)劃建成交付3979套、44.7萬平方米。
城市更新，資金等要素保障是重中之重。近年來，天橋區(qū)緊盯全國城中村改造政策機(jī)遇，積極主動(dòng)包裝項(xiàng)目，全力以赴爭(zhēng)取各方資金。其中丁莊、新徐城中村，太平、大魯城中村等5個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目被列入住建部首批城中村重點(diǎn)改造白名單。
截至目前，天橋累計(jì)獲得農(nóng)發(fā)行、國開行專項(xiàng)借款授信額度206億元，到位94.9億元，資金“活水”為項(xiàng)目不斷注入強(qiáng)勁動(dòng)能。
天橋，這個(gè)承載著濟(jì)南工業(yè)記憶的城區(qū)，正以系統(tǒng)性更新優(yōu)化城市功能，從市場(chǎng)轉(zhuǎn)型到社區(qū)煥新，從產(chǎn)業(yè)升級(jí)到民生改善，走出了一條獨(dú)具特色的城市更新之路，描繪著產(chǎn)城共榮、人民幸福的新圖景。
